• BIST 100

    10862,14%0,20
  • DOLAR

    36,62% -0,04
  • EURO

    40,01% 0,37
  • GRAM ALTIN

    3532,42% 0,46
  • Ç. ALTIN

    5677,11% 0,14

Konut fiyatları enflasyonun üzerinde arttı!

“Konut Fiyatlarında Enflasyon Üzerinde Artış Sürdü, Doğu Anadolu’da Ortalama Üzerinde Değişim Devam Etti”

Ekonomi 18.02.2025 22:19:25
Konut fiyatları enflasyonun üzerinde arttı!

Konut fiyatları enflasyonun üzerinde arttı!

Yeni yılın açıklanan ilk Konut Fiyat Endeksi verisine göre Türkiye’de konut fiyatları yüzde 4,7 artış gösterdi. Son veriyle birlikte endeksin 2024 yılı değerlendirmesine bakıldığında fiyatlardaki değer erimesi yüzde 7,2’ye ulaştı. Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, “2025 yılı için konut sektöründe beklentiler faiz oranlarında başlayan düşüşün etkisiyle konuta olan talepte artış ve konut fiyatlarında enflasyon üzerinde fiyat artışı. Talebin biriktiği konut sektöründe 2025 yılı toparlanma ve dengelenme yılı olacak.” dedi.  

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Konut Fiyat Endeksi Ocak 2025 verisini yayınladı. Bir önceki aya göre yukarı yönlü gerçekleşen değişim, Türkiye ortalamasında aylık bazda yüzde 4,7, yıllık bazda ise yüzde 31,9 oldu. Endekse yıllık bazda bakıldığından 2024 yılında konut fiyatlarındaki değişimin enflasyonun altında kaldığına, ülke ortalamasına göre konut fiyatlarında yüzde 7,2’lik bir reel erime yaşandığına dikkat çeken Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy, şunları söyledi.

“Endeksi aylık değişim üzerinden incelediğimizde, son çeyrek boyunca süren, aylık enflasyon üzerindeki artış seyrinin devam ettiğini görüyoruz. Verileri TÜİK’in yayınladığı Konut Satış İstatistikleri ile birlikte değerlendirildiğimizde, aynı dönemde satış sayılarında artışın devam ettiği görülüyor.

Güncel veri ve piyasa beklentilerinden hareketle 2025 yılı için kredi faiz oranlarındaki düşüşün etkisiyle konuta olan talebin artmasını ve enflasyon üzerinde fiyat artışlarının devam etmesini öngörüyoruz.”

 

Doğu Anadolu’da Ülke Ortalaması Üzerinde Değişim Sürüyor

Ocak 2025 Konut Fiyat Endeksi bölgesel olarak incelendiğinde; fiyatlarda Doğu Anadolu illerinde artış, güney illerinde ise düşüş Türkiye ortalaması üzerindeki seyrini koruyor.

Özellikle Erzurum ve çevresinde en yüksek fiyat artışı olduğunu belirten Aksoy, “Doğu Anadolu’daki durumun aksine, güney sahillerindeki illerde konut fiyatlarındaki reel düşüş ülke ortalamasının üzerindeki seyrini sürdürüyor. Güney illerine baktığımızda özellikle Antalya ve Muğla bölgelerinde konuta artan talep ile son 2 yılda ortalamanın çok üzerinde bir artış kaydedilmişti. Bu illerde 2024’ün ikinci yarısından itibaren belirgin olarak devam eden normallere dönme eğiliminin sürdüğünü söyleyebiliriz. Bu sürecin bir süre daha devam etmesini bekliyoruz.” dedi.

Yatırımcı Dostu Ankara’da Fiyat Artışı Ülke Ortalaması Üzerinde

Konut Fiyat Endeksi Ocak 2025 verisi İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde incelendiğinde, üç büyük şehirdeki konut fiyatlarındaki artışın Türkiye ortalamasına yakın olduğu görülüyor. 

İstanbul ve İzmir’de yıllık değişimin yüzde 29,6 ile ülke ortalaması olan yüzde 31,9’un altında kaldığına, Ankara’da ise yüzde 36,6 ile Türkiye ortalaması üzerine çıkıldığını belirten Aksoy, sözlerine şöyle devam etti:  

 

“Afyonkarahisar, Kütahya, Manisa ve Uşak şehirlerinde konut fiyat endeksi, bir önceki yıla göre yüzde 40,4 artışa sahne olurken bu oranla reel olarak yatırımcısına kaybettirmeye devam etti. Depremin etkilerinin devam ettiği Osmaniye, Hatay ve Kahramanmaraş’ta yıllık konut endeksi artışı yüzde 24,4 düzeyinde kalarak enflasyona karşı önemli oranda değer kaybına neden oldu.

Son aylarda Ankara, yatırımcılar nezdinde en çok dikkat çeken il konumunda. Ankara gerek ticari gerekse konut fiyat endekslerinde uzun süredir en yüksek artışın olduğu iller arasında yer alıyor. Ayrıca Ankara, ticari ve konut endekslerinde enflasyona karşı büyük oranda reel koruma sağlıyor. Bir önceki aya kıyasla yüzde 5,7’lik konut fiyat endeksi artışıyla, yatırımcısını aylık bazda enflasyona karşı korumakla kalmayıp reel getiri de kazandırdı. Bu özellikleriyle Ankara, yatırımcı dostu pozisyonunu güçlendiriyor.

İstanbul, Ankara ve İzmir’in konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2025 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre, sırasıyla yüzde 3,0, 5,7 ve 4,9 oranlarında artış gözlendi. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 29,6, 36,6 ve 29,6 oranlarında artış gösterdi.”

Konuta Talep Birikiyor, Dengelenme ve Toparlanma Dönemi Başlıyor

Türkiye genelinde konutların enflasyonun altında fiyat artışlarına konu olması, konutun satın alma gücünü düşürürken, bir yatırım aracı olmasını da büyük oranda sınırladı. Nüfusun azalan bir eğimle de olsa artması, aile başına düşen ortalama birey sayısının azalması gibi faktörler konutun ihtiyaç fonksiyonunun devam etmesini sağlıyor.

 

Konuta olan talebin biriktiğine değinen Aksoy, “Faiz oranlarında kısmi de olsa düşüş eğilimi gözlenmesi ve özellikle alternatif bir getiri kaynağı olan mevduat faizlerindeki düşüş trendi, konut fiyat endeksinde enflasyonla paralel, hatta enflasyon üzerinde bir seyir döneminin başlamasına neden olacak. Gayrimenkulün, ülkemiz kültürel alışkanlıkları sebebiyle de tekraren yatırım enstrümanları nezdinde başı çekeceği bir dönemin başındayız. Artık yukarıda bahsi geçen etkenlere ek olarak enflasyondaki düşüşle de birlikte reel getiri oranlarının arttığını da gözlemleyeceğiz.” dedi. Aksoy şunları ekledi:

“Ülke genelinde hem pandemi sonrası dönemde oluşan kıyı şehirlerindeki normalin çok üzerinde seyreden artış ve sonrasında yaşadığımız büyük deprem kaynaklı göç dalgası ile dengelenmenin ve toparlanmanın yaşandığı bir süreci yaşıyoruz. Enflasyonun kontrol altına alınmasıyla birlikte, faiz oranlarındaki düşme eğilimine ek selektif kredi uygulamalarındaki sınırlamaların da bir miktar esnemesi konuta erişim sorununu ciddi manada azaltacaktır. Özellikle ilk evi olacaklarla ilgili yapılması muhtemel kampanyalara dair ön açıklamalar, bekleyen alıcı kesiminde ciddi bir heyecan yarattı ve adımların atılması bekleniyor. Bu adımlar hayata geçtiğinde konut fiyatları ile ilgili yine tale

OGM: Orman Yangını Riski Kapıda!

Petlas, sürdürülebilir bir tarım için ürün gamını genişletiyor

Su arıtma cihazları, yararlı mineralleri öldürüyor mu?

Ev yangınları en çok mutfakta çıkıyor!

Şehir Hayatı Kalbinizi Yoruyor

Sahurda ne kadar su içmeli?

Türkiye-AB ilişkilerinde yeni dönem!

Ramazan’da iftarda hızlı yemek kilo aldırıyor!

Restoranlar, Ramazan'da daha çok kazıklıyor

Castrol Ford Team Türkiye, Ege Rallisi’nde Podyumda!

Bel ve bacak ağrılarınızın sebebi ‘spinal stenoz’ olabilir!

Sağlıklı iftar sofrası için 10 öneri

Çocuklarımızı gerçekten organik besliyor muyuz?

Görmenin sessiz hırsızı glokom

Ramazan boyunca diş sağlığına dikkat

Suriye'de Kürt devleti hayal oldu | SDG, Şam'a katıldı

Ödül Törenleri Mercek Altında

Zabıta ekiplerinden fırınlara Ramazan pidesi denetimi

Ramazan boyunca sağlıklı beslenmenin önemi

EİB, Kadınların Gücüne Güç Katıyor

Kişisel Verilerimizi Korumak Geleceğimizi Korumaktır

Gebelikte görülen kansızlığın belirtileri

Kadınlarda tükenmişlik, erkeklerde duyarsızlık

Geri dönüştürülmüş lastikler yeşil ekonomiyi büyütüyor

TAV’ın dört havalimanına hizmet kalitesi ödülü

İstanbul'da Şubat ayında portakal ve domates zirvede

Göz damlası oruç bozmaz

Anadolu ve Balıkesir Çepni Birliği kuruldu!

Sırt Ağrısı Omurga Tümörü Habercisi Olabilir

Şehirleşmeyle artan gürültü, işitme cihazını yaygınlaştırıyor

Yükleniyor

Uyuşturucu iddiası | Polat çifti avukatından açıklama

İsmail Türüt | Onlar gibi şarkı yapsam köprüden atlar intihar ederim

Üsküdar'da Sevgi Pazarı kuruluyor

Göknur Sevgililer Günü için söyleyecek

Beste Acar'ın telefonundan çıkan böceğin sırrı!

Mahmut Tuncer'in Kayınvalidesi Yüksel Özsoy hayatını kaybetti

Kız Kardeşim Projesi Yeni Yıldızlarını Arıyor

Seydi Taş | Eğlence modeli değişmeli

Türk modacı Recep Demiray, Londra Fashion Week'te

Mahmut Tuncer | Sesimi kesmek için güvercin pisliği yedirdiler

Su arıtma cihazları, yararlı mineralleri öldürüyor mu?

Şehir Hayatı Kalbinizi Yoruyor

Sahurda ne kadar su içmeli?

Ramazan’da iftarda hızlı yemek kilo aldırıyor!

Bel ve bacak ağrılarınızın sebebi ‘spinal stenoz’ olabilir!

Sağlıklı iftar sofrası için 10 öneri

Çocuklarımızı gerçekten organik besliyor muyuz?

Görmenin sessiz hırsızı glokom

Ramazan boyunca diş sağlığına dikkat

Ramazan boyunca sağlıklı beslenmenin önemi

Kişisel Verilerimizi Korumak Geleceğimizi Korumaktır

TEKNOFEST 2025’te Yepyeni Bir Yarışma

İşten çıkarılmadınız, dolandırıldınız!

Geleceğin Sağlık Çözümleri TEKNOFEST Gençleri Tarafından Şekillenecek!

TECH İstanbul dijital dönüşümün zirvesinde

TEKNOFEST Robolig Yarışmasına Başvuru İçin Son 8 Gün!

Sarsılmaz, Enforce Tac ve IWA’da fark yaratıyor

Sahte iş teklifleriyle tuzak kuruyorlar

Excalibur Gaming Bilgisayarlarda Maksimum Soğutma

Akıllı duman dedektörleriyle erken uyarı, hızlı müdahale

Petlas, sürdürülebilir bir tarım için ürün gamını genişletiyor

Restoranlar, Ramazan'da daha çok kazıklıyor

Ödül Törenleri Mercek Altında

EİB, Kadınların Gücüne Güç Katıyor

Geri dönüştürülmüş lastikler yeşil ekonomiyi büyütüyor

TAV’ın dört havalimanına hizmet kalitesi ödülü

Aksuvital ve PRP İlaç güç birliğine gidiyor

Türk Telekom ve Ericsson 6G için stratejik iş birliğine başlıyor

21 Bankanın İçi Boşaltılınca Türkiye TMSF’yle tanıştı

Hyundai Motor Türkiye Elektrikli Araç Üretecek

LİG TABLOSU

Takım O G M B Av P
1.Galatasaray 27 22 0 5 41 71
2.Fenerbahçe 26 19 2 5 40 62
3.Samsunspor 27 15 6 6 14 51
4.Beşiktaş 26 12 6 8 13 44
5.Eyüpspor 27 12 7 8 11 44
6.Gazişehir Gaziantep 26 11 10 5 1 38
7.Göztepe 26 10 9 7 10 37
8.İstanbul Başakşehir 26 10 10 6 4 36
9.Trabzonspor 26 9 9 8 12 35
10.Kasımpaşa 27 8 8 11 -5 35
11.Rizespor 27 10 14 3 -12 33
12.Antalyaspor 27 9 12 6 -21 33
13.Konyaspor 27 8 12 7 -7 31
14.Alanyaspor 27 8 12 7 -9 31
15.Bodrum FK 27 8 13 6 -9 30
16.Sivasspor 27 7 14 6 -12 27
17.Kayserispor 26 6 11 9 -19 27
18.Hatayspor 26 4 15 7 -17 19
19.Adana Demirspor 26 2 20 4 -35